Především kupujete byt jako velice dobrou investici do budoucna. Ať již počítáte s koupí bytu čistě pro vlastní bytové účely nebo pro komerční využití – podnájem, bude se Vám z časového hlediska investice zhodnocovat. Je to tedy bezrizikové investování volných prostředků.

Při výběru bytu proberte veškeré své požadavky a představy s developerem, od kterého se rozhodnete byt kupovat. Doporučujeme věnovat pozornost nejenom samotnému objektu výběru, ale také smlouvám a podmínkám koupě.

Ne každý prodávající musí mít stejné podmínky pro financování, proto je dobré se s těmito podmínkami seznámit dopředu. Dnešní přístup developerů je velmi vstřícný a váží si každého zákazníka jako potencionálního klienta, proto se snaží vyjít požadavkům zákazníka vstříc, a hledat co nejlepší řešení pro případ financování. Někteří developeři mají tzv. dvojí ceny, můžete se s tím setkat sice již jen ojediněle, přesto můžete na takového prodejce narazit. Dvojí ceny spočívají v rozdílné ceně podle způsobu financování. Jiná cena bytu je v případě, že kupujete byt zcela z vlastních prostředků, tedy v hotovosti, a jiná v případě kombinace s hypotečním úvěrem nebo stavebním spořením. Navýšení původní ceny, tedy té základové, která platí v případě platby v hotovosti se může lišit i o několik procent. Míra procenta se odvíjí od poměru finanční částky v hotovosti oproti částce půjčované z hypotečního úvěru. Neznamená to však, že by na Vás chtěl investor vydělávat. Pro něj je samozřejmě značně výhodné, pokud zákazník platí celou částku v hotovosti, nejlépe ještě v průběhu výstavby. Ne každý investor má možnost financovat stavbu z vlastních prostředků. Větší množství investorů si půjčuje na stavbu od bank, které samozřejmě půjčku úročí. Čím více peněz má investor od kupujících, tím si může menší částku půjčit.

Přesto i investor, který preferuje klienta, který platí v hotovosti neodmítá klienta, který si půjčuje na hypoteční úvěr . Naopak je již samozřejmostí, že se snaží klientovi pomoci a poradit s možností způsobu financování jeho nového bytu. K tomu slouží specializovaní pracovníci ,kteří se touto problematikou zabývají. Nejčastěji na základě spolupráce developera se zvolenou bankou. Nezapomínejte, že developer je obchodník, tudíž jeho cílem je nabízený produkt prodat. V případě Vašeho zájmu se jistě bude snažit s Vámi najít způsob, jak by jste mohli koupi nemovitosti profinancovat.

Vlastní rozhodnutí klienta, jak bude koupi financovat zůstává jen a jen na něm. Pokud jste rozhodnuti, že budete řešit koupi pomocí hypotečního úvěru, jistě se vyplatí porozhlédnout se, co který bankovní ústav nabízí.

Další část developerů žádá financování bytu během výstavby. Platíte stejně jako, když si kupujete nový dům, tedy v průběhu výstavby, podle toho jaká částka se již prokazatelně profinancovala. Neplatíte tedy, za zajíce v pytli, ale za to co vidíte. Není to zrovna ta nejlepší varianta, ale ani zde se nedá hovořit o velkém riziku. Navíc, pokud si půjčujete peníze od banky, ta si velice dobře ohlídá, aby proplácela pouze hodnotu, která je prokazatelná. To platí v případě, že stavěná nemovitost, bude také nemovitostí zastavovanou. Nevýhodou pro klienta je postupné čerpání hypotečního úvěru. Může během výstavby čerpat až 5 krát, to podle toho jak výstavba pokračuje. To je spojeno s větší ztrátou finančních prostředků za „vyřízení hypotečního úvěru“, za druhé a další čerpání musíte zaplatit poplatek.

Nejrozšířenějším požadavkem na financování nemovitosti je platba zálohy a následně po dostavbě platba zbytku kupní ceny. Je to nejvýhodnější varianta pro kupujícího. Na počátku stavby nemusí investovat větší množství peněz. Má dostatek času na případné rozhodování, jakým způsobem